Le bilan de l’année immobilière
Alors que l’année tire à sa fin et que les lumières des Fêtes illuminent les quartiers, c’est un bon moment pour prendre un pas de recul et regarder ce que 2025 nous a laissé en matière d’immobilier. L’année a été marquée par plusieurs tendances intéressantes, autant pour les propriétaires-vendeurs que pour ceux qui rêvent d’acquérir une propriété.
Un marché plus prévisible
Après les années mouvementées qui ont suivi la pandémie, 2025 aura été une période de rééquilibrage. Les taux d’intérêt, bien qu’encore plus élevés qu’avant 2020, ont fini par se stabiliser, permettant à plusieurs acheteurs de revenir progressivement sur le marché.
Toutefois, le nombre anémique de propriétés sur le marché se traduit encore par une progression des prix et par la rapidité des ventes, ce qui est propice à entretenir un marché tendu, toujours en faveur les vendeurs.
En 2025, les propriétés se sont vendues dans un temps record. Depuis le début de l’année, pour la Capitale nationale, il a fallu en moyenne 32 jours pour vendre une maison unifamiliale, comparativement à 48 jours en 2024.
Bien que l’abordabilité se soit grandement détériorée dans les dernières années, les acheteurs connaissent généralement bien le marché et planifient leur budget en conséquence. Les taux d’intérêt stables et les programmes d’accès à la propriété permettent encore l’accessibilité à certains acheteurs.
Beaucoup de compétition, mais de façon plus modérée
Les offres multiples existent encore, surtout pour les propriétés bien entretenues, rénovées ou situées dans des secteurs recherchés. On est cependant moins dans la frénésie des dernières années. Depuis quelques mois, c’est souvent la qualité qui fait la différence. Les vendeurs doivent ajuster leurs attentes et miser davantage sur la présentation, l’entretien et la mise en marché stratégique.
Zoom sur Sainte-Brigitte-de-Laval
Ce coin de pays continue de séduire par son environnement naturel, sa tranquillité et son mode de vie. En 2025, plusieurs tendances locales se sont démarquées :
Un intérêt marqué pour les propriétés avec un grand terrain offrant de l’intimité.
Une demande constante pour les maisons rénovées, prêtes à emménager.
Des délais de vente variables, justement influencés par l’état général de la maison versus le prix de vente et bien sûr l’accès aux services, aux activités extérieures et à la nature, des éléments très prisés à Sainte-Brigitte-de-Laval.
Ce que 2026 pourrait nous réserver
Même s’il est impossible de prédire l’avenir avec certitude, certaines tendances se dessinent :
Le marché s’oriente vers plus de stabilité et prévisibilité. Les économistes prévoient peu de mouvements brusques, ni flambée des prix ni chute marquée. Un terrain propice à la planification.
Le retour progressif d’acheteurs de première propriété.
Avec un plan bien défini, plusieurs jeunes ménages pourraient enfin franchir le pas.
Dans un récent sondage réalisé pour RE/MAX par la firme Léger :
– 10 % des Canadiens envisagent d’acheter une propriété en 2026.
– 50 % d’entre eux seront de premiers acheteurs.
Un Canadien sur quatre croit que l’immobilier deviendra plus abordable.
On conclut donc que les Canadiens et les Canadiennes maintiennent leur intérêt pour l’accession à la propriété. Cette perception pourrait donc stimuler le marché québécois. Les propriétés bien entretenues auront toujours une longueur d’avance.
En 2025, l’écart s’est creusé entre les maisons prêtes à habiter et celles nécessitant des travaux. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, par exemple, les coûts élevés des rénovations (matériaux et main-d’œuvre) ainsi que le manque de temps ou d’expertise des acheteurs. Cette dynamique devrait se maintenir ou peut-être même s’accentuer en 2026.
Une belle période pour planifier
Décembre est pour la plupart des gens un mois occupé, mais aussi un moment idéal pour réfléchir à ses projets. Que ce soit pour vendre en 2026, acheter un premier chez-soi ou investir dans des améliorations, l’information et la préparation sont vos meilleurs outils.
Et en attendant, profitons de cette période festive qui nous rappelle que la maison, au-delà de sa valeur marchande, est d’abord un lieu de chaleur, de souvenirs et de rassemblement.
Joyeuses Fêtes !
Carole Fortin
Courtier immobilier résidentiel