Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
Il y a quelque temps, dans une précédente chronique, j’ai abordé la question à savoir s’il est préférable de vendre sa propriété avant d’en acheter une nouvelle, ou l’inverse. Aujourd’hui, force est de constater que le marché immobilier de la région de Québec demeure dynamique, avec une forte demande et des conditions souvent favorables aux vendeurs.
Face à cette réalité persistante, de nombreux propriétaires continuent de se demander : vaut-il mieux vendre leur maison avant d’en acheter une nouvelle, ou l’inverse ? Chaque option présente ses avantages et ses risques. Le choix optimal dépend avant tout de votre situation personnelle et de votre tolérance au risque.
Vendre d’abord : une sécurité financière assurée
Dans un marché où les propriétés se vendent rapidement et souvent à bon prix, vendre en premier peut sembler la solution la plus prudente. Connaître exactement le montant que vous retirerez de votre vente vous permet de mieux planifier votre prochain achat et d’ajuster votre budget en conséquence. De plus, cette approche vous évite de supporter deux hypothèques simultanément.
Cependant, elle comporte un inconvénient majeur : ne pas trouver une nouvelle maison qui répond à vos besoins dans les délais souhaités. Une solution temporaire, comme la location d’un logement entre les deux transactions, pourrait alors être nécessaire, générant des coûts et des inconvénients supplémentaires.
Acheter avant de vendre permet d’éviter l’incertitude de se retrouver sans domicile et offre une transition plus fluide. Cette stratégie est particulièrement intéressante si vous avez trouvé la maison idéale.
Acheter en premier : la tranquillité d’un toit assuré
Toutefois, cette option exige une solide préparation financière. Vous devrez avoir la capacité d’assumer temporairement deux hypothèques ou recourir à un prêt-relais, une solution pratique, mais qui peut engendrer des coûts additionnels. De plus, si le marché ralentit et que votre maison tarde à se vendre, vous pourriez subir une pression financière accrue.
Si vous choisissez d’acheter en premier, assurez-vous d’avoir un plan de sortie clair, comme un prêt-relais préapprouvé ou une stratégie efficace pour vendre rapidement votre maison actuelle.
Une décision sur mesure
Il n’existe pas de réponse universelle à la question de vendre ou acheter en premier. Chaque situation est unique et mérite une analyse rigoureuse en fonction de vos besoins, de votre tolérance au risque et de vos capacités financières. Pour prendre la meilleure décision, il est essentiel de bien s’informer et de s’entourer d’un professionnel de l’immobilier qui pourra vous guider efficacement dans votre démarche.