L’investissement en location touristique ou à long terme

Sainte-Brigitte-de-Laval connaît une grande popularité, tant auprès des résidents que des visiteurs. Grâce à sa proximité avec la ville de Québec et son environnement naturel splendide, elle attire également de plus en plus d’investisseurs immobiliers, notamment ceux intéressés par les propriétés destinées à la location touristique.

Mais avant de se lancer dans ce type d’investissement, il est important de bien comprendre les spécificités du marché local ainsi que les avantages et inconvénients de chaque modèle de location.

Un lieu de choix
pour les locataires saisonniers

Que ce soit pour les activités hivernales, les randonnées en été ou les simples escapades de fin de semaine, la région attire de nombreux visiteurs à la recherche d’un logement confortable et bien situé. En conséquence, les propriétés qui se trouvent à proximité de certaines attractions ont un fort potentiel de rentabilité si elles sont mises en location de courte durée.

Les différentes plateformes de location ont permis à de nombreux propriétaires de rentabiliser leurs biens en les proposant à des touristes qui cherchent à vivre une expérience locale. Les visiteurs préfèrent souvent louer une maison ou un chalet plutôt que de séjourner dans un hôtel, à la recherche d’une expérience plus authentique et intimiste.

L’achat en vue
d’une location courte durée

L’achat d’une propriété dans le but de l’offrir en location sur Airbnb ou d’autres plateformes de location courte durée présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il y a le potentiel de rentabilité plus élevé comparé à une location à long terme. Si la gestion de la propriété est bien organisée et que la demande touristique est au rendez-vous, le revenu généré peut être supérieur à celui d’une location traditionnelle.

De plus, vous avez la flexibilité de réserver certaines périodes pour vous-même et de maximiser les périodes où la demande est forte.

Cependant, investir dans une propriété pour la location touristique comporte aussi des risques et des inconvénients qu’il ne faut pas négliger.

Tout d’abord, la rentabilité n’est pas garantie. Le succès d’une location de type Airbnb dépend de nombreux facteurs, dont la demande touristique, les prix de location et la gestion des réservations. Une propriété mal gérée ou mal située peut difficilement rivaliser avec d’autres options plus attractives.

De plus, il y a des réglementations à prendre en compte. Certaines municipalités mettent en place des restrictions sur les locations de courte durée afin de limiter les nuisances et préserver le caractère résidentiel des quartiers.

Avant d’investir, il est essentiel de se renseigner sur les règlements, notamment en ce qui concerne les permis, les taxes ou encore les règles relatives à la sécurité des bâtiments.

Enfin, la gestion d’une location courte durée oblige notamment de gérer les communications avec les locataires, organiser le ménage, effectuer les réparations nécessaires et répondre aux évaluations. Dans certains cas, cela peut nécessiter de faire appel à une entreprise de gestion immobilière, ce qui engendre des frais supplémentaires.

La location traditionnelle,
une autre alternative

Pour ceux qui souhaitent minimiser les risques, la location traditionnelle à long terme peut être une alternative intéressante.Ce modèle permet de générer des revenus plus stables et prévisibles, sans la fluctuation inhérente à la location saisonnière, ce qui permet de mieux planifier ses finances ou son investissement.

D’autre part, la gestion d’une location traditionnelle est moins exigeante, car vous avez affaire à un locataire ou à une famille sur une période plus longue. Pour de nombreux propriétaires, la location à long terme est perçue comme moins stressante que la location courte durée, surtout s’ils ne veulent pas soucier de la gestion quotidienne ou des incertitudes liées aux voyageurs.

Une fois le locataire installé, la gestion est plus passive.

Cependant, même avec une sélection minutieuse des locataires, il existe toujours un risque de non-paiement ou de détérioration de l’immeuble. La procédure d’expulsion peut être longue et complexe, ce qui peut en compliquer la gestion.

Il est aussi à considérer que la signature d’un bail à long terme entraîne une perte de flexibilité. En cas de désir de vendre l’immeuble ou d’y habiter, il faudra respecter les lois en vigueur en attendant la fin du contrat ou négocier une résiliation anticipée, selon les circonstances. Ce processus peut s’avérer long et ne garantit pas toujours le résultat souhaité.

Si le locataire quitte les lieux ou si le marché locatif se dégrade, il peut être difficile de relouer rapidement. Contrairement à la location courte durée, où les prix peuvent être ajustés en fonction de la demande, la location longue durée est donc plus rigide.

En conclusion, que vous choisissiez d’investir dans une propriété pour la location courte durée ou dans une location traditionnelle, Sainte-Brigitte-de-Laval offre un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers.

Cependant, chaque option comporte ses avantages et ses défis. Il est donc important de bien évaluer votre projet, vos objectifs financiers et la gestion que vous êtes prêt à mettre en place avant de faire le grand saut.

Carole Fortin
Courtier immobilier résidentiel